1. Quel type d’appartement choisir ?

C’est la première question que tu dois te poser : quel type d’appartement tu cherches ? Il y en a pour tous les goûts et tous les budgets, mais il faut savoir exactement ce que tu veux avant de te lancer.

• Appartement ancien ou neuf ?

  Chacun a ses avantages et ses inconvénients. Un appartement neuf te permet d’avoir un bien qui respecte les dernières normes d’isolation et d’énergie, avec des garanties sur plusieurs années. Par contre, le neuf est souvent plus cher à l’achat, mais tu auras moins de travaux à prévoir dans les années à venir.

  De l’autre côté, un appartement ancien peut avoir plus de charme, être situé dans des quartiers plus centraux, et parfois être un peu moins cher. Mais attention, l’ancien peut demander des travaux de rénovation, surtout si tu veux améliorer l’isolation ou moderniser certains aspects du logement.

• Surface et nombre de pièces

  La surface de l’appartement que tu choisis dépendra surtout de tes besoins. Si tu es célibataire ou en couple, un T1 ou T2 peut largement suffire, surtout si tu cherches quelque chose en centre-ville. Par contre, pour une famille, il te faudra au minimum un T3 ou T4 pour avoir de l’espace et pouvoir installer tout le monde confortablement.

  Pense aussi à l’agencement. Un grand T2 mal agencé sera peut-être moins intéressant qu’un T3 plus petit mais bien pensé. Le nombre de pièces est donc un critère clé à prendre en compte, surtout si tu envisages de revendre plus tard.

• Orientation et étage

  Crois-moi, ces détails peuvent faire toute la différence. Un appartement orienté sud ou ouest te permettra de profiter de la lumière naturelle, un critère hyper important pour le confort. Quant à l’étage, cela dépend surtout de tes préférences. Être au rez-de-chaussée peut être pratique, mais il y a souvent plus de nuisances sonores et moins de sécurité. En étage, tu gagnes en vue et en tranquillité, mais il faut aussi penser à l’ascenseur (ou à l’absence d’ascenseur, ce qui peut vite devenir un casse-tête au quotidien).

2. Où acheter ton appartement ?

La localisation est le point central dans un achat immobilier. Il est donc primordial de bien choisir où tu veux poser tes valises. En fonction de ton âge, de ta profession, ou de ton mode de vie, les priorités ne seront pas les mêmes.

2.1. Vivre en ville ou en périphérie ?

Tout dépend de ton mode de vie. Vivre en ville est un choix pratique si tu souhaites avoir tout à portée de main : commerces, écoles, transports en commun, lieux de travail… C’est idéal pour les jeunes actifs ou ceux qui n’ont pas de voiture. Les centres-villes sont dynamiques, il y a de la vie à toute heure, et tu peux tout faire à pied ou à vélo.

Cependant, en centre-ville, les prix sont souvent plus élevés, et la surface des appartements est généralement plus réduite que dans les zones plus excentrées. Si tu es à la recherche d’espace ou que tu veux profiter d’un environnement plus calme, les banlieues ou les zones rurales peuvent être de bonnes options. En plus, tu pourras souvent t’offrir un appartement plus grand pour le même prix.

2.2. Les quartiers prisés en 2024

Il y a certains quartiers où la demande est plus forte en 2024. Cela s’explique par l’accessibilité aux transports, la proximité des écoles, et l’attrait général du quartier. Si tu cherches un appartement dans une grande ville ou dans une zone touristique comme le Finistère, certains quartiers seront plus chers, mais aussi plus dynamiques, avec une bonne qualité de vie.

Pense à te renseigner sur les projets d’aménagement à venir dans le quartier qui t’intéresse. Parfois, acheter dans un quartier qui est en pleine transformation peut être une bonne idée pour faire une plus-value à la revente. Les transports en commun jouent aussi un rôle clé : un appartement situé à proximité d’une station de métro ou d’un arrêt de bus sera toujours plus attractif qu’un logement isolé.

3. Comment financer ton achat d’appartement ?

Maintenant que tu as une idée de ce que tu veux et où tu veux acheter, il est temps de parler finances. Comment financer l’achat de ton appartement en 2024 ?

3.1. Le prêt immobilier

La grande majorité des acheteurs passent par un prêt immobilier pour financer leur achat. Actuellement, les taux d’intérêt restent globalement attractifs, même si on a vu quelques hausses ces derniers mois. Mais pour obtenir les meilleures conditions, il est indispensable d’avoir un bon dossier : un apport conséquent, une situation professionnelle stable, et une bonne gestion de tes comptes.

En général, les banques demandent un apport personnel d’au moins 10 % du prix du bien, mais si tu peux en mettre davantage, c’est encore mieux. Cela te permettra de diminuer le montant du prêt et donc d’alléger tes mensualités. Un conseil : n’hésite pas à comparer les offres de différentes banques ou à passer par un courtier en crédit immobilier pour obtenir les meilleures conditions.

3.2. Les aides financières

En 2024, plusieurs aides peuvent t’aider à financer l’achat de ton appartement, notamment si tu achètes pour la première fois ou si tu investis dans un logement ancien à rénover. Par exemple, il y a le Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui est toujours en place et qui permet de financer une partie de l’achat sans intérêts. C’est une aide précieuse pour les primo-accédants.

D’autres aides, comme celles de l’ANAH (Agence nationale de l’habitat), peuvent t’aider si tu achètes un appartement ancien et que tu dois réaliser des travaux de rénovation, surtout pour améliorer la performance énergétique de ton logement.

3.3. Les frais annexes à prévoir

Lors d’un achat immobilier, il n’y a pas que le prix de l’appartement à prévoir. Il faut aussi prendre en compte les frais annexes, comme les frais de notaire, qui représentent environ 7 à 8 % du prix d’un appartement ancien, ou encore les frais de dossier pour ton prêt immobilier.

Si tu achètes dans une copropriété, il faudra aussi tenir compte des charges de copropriété, qui peuvent varier en fonction des services proposés (ascenseur, gardien, etc.). Ces charges peuvent être un critère important lors de ton choix, car elles peuvent vite représenter un budget conséquent.

4. Les étapes de l’achat d’un appartement

Maintenant que tu as une vue d’ensemble sur ce qu’implique l’achat d’un appartement, voici les étapes clés pour concrétiser ton projet :

4.1. Définir ton budget

C’est la première étape. Avant même de commencer à chercher, il faut savoir combien tu peux investir. Ton budget dépendra de tes revenus, de ton apport personnel, et des mensualités que tu es prêt à supporter. Utilise des simulateurs de prêt immobilier pour avoir une idée précise de ta capacité d’emprunt.

4.2. Rechercher l’appartement

Ensuite, c’est le moment de chercher activement ton futur appartement. Que ce soit en passant par des agences immobilières, en consultant des sites spécialisés ou en regardant les petites annonces, prends ton temps pour trouver le bien qui correspond à tes attentes. N’hésite pas à visiter plusieurs appartements pour comparer et affiner tes critères.

4.3. La signature du compromis de vente

Une fois que tu as trouvé l’appartement idéal, tu peux signer un compromis de vente. Ce document engage le vendeur à te céder l’appartement à un certain prix, et toi à l’acheter. Tu devras verser un acompte, généralement autour de 5 à 10 % du prix de vente. Tu as ensuite un délai de rétractation de 10 jours si tu changes d’avis.

4.4. Obtenir ton prêt immobilier

Après avoir signé le compromis, il te reste à finaliser ton prêt immobilier auprès de ta banque. Elle te demandera probablement de fournir plusieurs documents (bulletins de salaire, relevés de compte, etc.) pour étudier ta demande. Une fois le prêt accordé, tu pourras finaliser l’achat.

4.5. La signature de l’acte de vente

Enfin, tu arrives à l’ultime étape : la signature de l’acte de vente chez le notaire. À ce moment-là, tu deviens officiellement propriétaire de l’appartement et tu peux récupérer les clés !