Les Quartiers Prisés de Rennes en 2024 : Où Investir et Vivre ?
Rennes, la capitale dynamique de la Bretagne, attire de plus en plus de monde grâce à son cadre de vie, sa croissance économique et sa proximité avec Paris (seulement 1h30 en TGV). Si tu cherches à investir dans l’immobilier ou simplement à t’installer dans une ville à la fois culturelle et innovante, les quartiers prisés de Rennes méritent toute ton attention.
En 2024, certains quartiers de Rennes se démarquent par leur qualité de vie, leur accessibilité et leur potentiel de valorisation immobilière. Que tu sois à la recherche d’un investissement locatif ou d’un nouveau chez-toi, voici un tour d’horizon des quartiers qui ont la cote.
1. Le Centre-Ville : Un Charme Historique Toujours Recherché
Le Centre-ville de Rennes reste un choix évident pour ceux qui souhaitent profiter de la ville à pied. Très prisé pour son architecture historique, ses rues pavées et ses places animées, il combine modernité et patrimoine.
1.1. La vie au cœur de Rennes
Le centre offre une grande variété de boutiques, de restaurants, de bars et d’événements culturels, tout en étant bien desservi par les transports en commun (stations de métro République et Sainte-Anne). Il attire principalement des jeunes actifs, des étudiants et des couples qui apprécient le côté vivant de la ville.
1.2. Immobilier et investissement
Les prix immobiliers dans le centre sont élevés, mais c’est une zone qui reste très demandée. Les immeubles anciens avec cachet attirent les investisseurs, car la demande locative est forte. En tant que cœur économique et culturel de la ville, le centre-ville est une valeur sûre pour l’immobilier, même si l’accès à des biens peut être limité en raison de la demande.
2. Thabor – Saint-Hélier : Luxe et Tranquillité
Si tu cherches un quartier haut de gamme où la tranquillité et les espaces verts sont rois, alors le quartier Thabor – Saint-Hélier est fait pour toi. Situé à l’est du centre-ville, il est réputé pour son parc du Thabor, un des plus beaux jardins de France, et ses maisons bourgeoises.
2.1. Un quartier chic et résidentiel
Le parc du Thabor est l’un des atouts majeurs de ce quartier. Les habitants bénéficient d’un cadre de vie verdoyant, tout en restant à deux pas du centre-ville. Ce quartier est souvent recherché par les familles et les professionnels à la recherche de calme, mais qui souhaitent rester proches des commodités.
2.2. Prix immobiliers
Les prix y sont parmi les plus élevés de Rennes, mais ils reflètent la qualité de vie exceptionnelle du quartier. Les maisons de caractère et les appartements avec vue sur le parc sont particulièrement recherchés. Les investisseurs visent ici une clientèle exigeante, prête à payer pour un cadre de vie prestigieux.
3. Jeanne d’Arc – Longs Champs – Beaulieu : Un Quartier Familial et Étudiant
Situé au nord-est de Rennes, le quartier Jeanne d’Arc – Longs Champs – Beaulieu est à la fois un quartier résidentiel et étudiant. Il est proche du campus universitaire de Beaulieu, ce qui attire de nombreux étudiants, mais il offre aussi des logements familiaux à des prix plus accessibles que dans d’autres quartiers plus centraux.
3.1. Un bon compromis pour les familles et les étudiants
Avec ses espaces verts et ses établissements scolaires, c’est un secteur très apprécié par les familles. Les résidents bénéficient de nombreux services de proximité et d’un accès facile aux grands axes routiers. En même temps, la proximité de l’université assure une demande locative étudiante continue, ce qui en fait une zone intéressante pour les investisseurs.
3.2. Immobilier abordable et croissance
Les prix immobiliers y sont relativement plus abordables que dans les quartiers centraux ou dans Thabor. Ce quartier en pleine transformation est également en plein développement, avec plusieurs projets de réaménagement urbain qui devraient continuer à dynamiser le marché immobilier local.
4. Arsenal-Redon : L’Effervescence de la Rive Gauche
Le quartier Arsenal-Redon, situé au sud-ouest du centre-ville, est une zone en pleine expansion, notamment avec l’arrivée de la ligne B du métro. Ce secteur combine désormais résidentiel, étudiant et activité économique grâce à sa proximité avec le pôle universitaire de Villejean et ses nombreux commerces.
4.1. Un quartier dynamique
C’est un quartier vivant qui attire de plus en plus de jeunes actifs et d’étudiants. Avec ses cafés, ses commerces et ses espaces verts, il offre un cadre de vie agréable et animé. Le Canal Saint-Martin, qui traverse le quartier, ajoute un charme particulier à cet environnement.
4.2. Un marché immobilier en pleine évolution
L’arrivée de la ligne B du métro a contribué à dynamiser le secteur. L’immobilier y reste accessible par rapport à d’autres quartiers plus centraux, mais les prix sont en hausse en raison de cette nouvelle attractivité. C’est une bonne option pour un investissement locatif, avec de bonnes perspectives de valorisation à long terme.
5. La Courrouze : Un Écoquartier Moderne en Plein Boum
Le quartier de la Courrouze, situé à l’ouest de Rennes, est un projet de grande envergure visant à développer un écoquartier moderne avec une approche environnementale. Ce quartier est le reflet du Rennes de demain, avec des logements neufs, des espaces verts, et une attention particulière portée à la durabilité.
5.1. Une zone en pleine transformation
Ce quartier est particulièrement attractif pour les jeunes couples, les familles, et les investisseurs en quête de logements neufs et bien pensés. Il est idéalement desservi par la ligne B du métro et proche des grands axes routiers, ce qui le rend pratique pour ceux qui travaillent en périphérie.
5.2. Immobilier : une opportunité à saisir
Comme la Courrouze est encore en développement, les prix sont encore relativement accessibles, surtout pour des biens neufs. C’est une zone où la valorisation immobilière est attendue dans les prochaines années, ce qui en fait une excellente opportunité d’investissement à long terme.
6. Villejean : L’Attraction Étudiante et un Potentiel de Croissance
Villejean est un quartier qui abrite le pôle universitaire principal de Rennes et le CHU. C’est donc une zone à forte concentration d’étudiants et de professionnels de santé. Ce quartier est apprécié pour sa mixité sociale et sa proximité avec le centre-ville grâce au métro.
6.1. Un quartier étudiant et hospitalier
Le fort flux étudiant garantit une demande locative importante. Les résidences étudiantes et les petits appartements y sont particulièrement recherchés. De plus, la présence du CHU attire aussi les professionnels de la santé.
6.2. Opportunité d’investissement
Les prix y sont encore abordables par rapport aux autres quartiers. C’est un secteur idéal pour un investissement locatif, avec une demande régulière et stable. La ligne B du métro contribue également à rendre ce quartier de plus en plus accessible et attractif.
Conclusion : Rennes, une Ville en Pleine Expansion pour l’Immobilier
Rennes continue d’attirer de nouveaux résidents et investisseurs grâce à sa qualité de vie et son dynamisme économique. Que tu cherches un quartier calme et résidentiel comme Thabor, ou un secteur plus accessible avec un potentiel de valorisation comme Villejean ou La Courrouze, Rennes offre un large éventail d’options. Pour les investisseurs, ces quartiers en pleine croissance représentent une opportunité solide pour un placement locatif ou pour un projet immobilier personnel.